住宅ローンとは!?
住宅ローンとは、不動産の購入・改築などの目的のため、銀行や住宅金融会社から融資を受けて不動産を取得することです。
住宅ローンには大きく分けて２つあります。
• 民間金融機関
都市銀行・地方銀行・信用金庫・組合・農協・信販ローン
• 公的金融機関
公庫融資・年金融資・財形融資・自治体融資
変動金利は年2回ずつ金利が見直されます。
固定金利は定めた期間中は金利が変わらない選択型と最初から最後まで金利が固定されている長期固定金利型の３つの金利タイプがあります。
住宅ローン申し込みには審査があります。
各金融機関によって審査基準は様々ですが、最も重要視されているのが申込者本人の返済能力です。
【審査で重要視される内容】
・ 年収に対し無理のない月々の返済額
・ 申込者の貯金など人生設計
・ 車のローンなど他の借入
・ 購入物件の担保価値
このような内容を審査し借り入れ可能な限度額が大きく変わってきます。
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